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驗房可是一門大學問,除了要嚴格驗房,還要掌握基本的驗房知識,否則被人蒙在鼓裏,你都不知道。下麵就具體說說驗房要幹點什麽。

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1、瀘州裝修公司解答房屋驗房技巧-看文件
 

去到現場,第一步就是要驗視正規文件,如果手續都不齊全,這房子肯定是不行的啊!要驗的文件有下麵這些:

《房屋竣工驗收證明書》。這是相關部門會同建設、開發單位簽發給施工單位的工程合格證明,驗房時必須要求開發商提供國家有關部門出具的驗收證明。《建築法》第61條規定,建築工程竣工經驗收後,方可交付使用。未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。也就是說,驗收是房屋建設中最後的一個環節,涉及到施工單位、房地產商、房地產開發主管部門。在簽訂購房合同的時候,要把“驗房時必須提供《房屋竣工驗收合格證明書》”這一條白紙黑字得規定下來,預防開發商耍賴。

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。類似於購買家電時的保修卡和使用說明。這是國家規定,開發商在賣房時,必須要提供給買房人看的文件材料。

竣工驗收備案表。指的是一棟房子的建設單位,在竣工驗收合格之後的15日內,向所在地的縣級以上建設行政主管部門做的登記手續。包含房屋驗收的相關文件、驗收的報告、設計規劃、消防等文件、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》等。

《入住許可證》。這個視當地規定,如果有要求,一定要催著開發商去辦。

其他證件。規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》,房產管理局或測繪隊出具的《竣工實測表》,衛生防疫部門核發的《用水合格證》,公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》,民防部門出具的《民防工程竣工驗收證明書》,質監局出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》,環保局出具的《建設工程環保驗收合格證》,燃氣部門出具的《燃氣工程驗收證書》,城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

對了,既然要看證,就要看正本。不要被那些不靠譜的開發商拿張假的複印件就把你糊弄了。

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2、瀘州裝修公司解答房屋驗房技巧-看麵積
 

麵積有各種說法,銷售麵積、建築麵積、實用麵積、公用麵積……,到底哪個才是真正的麵積?

銷售麵積=建築麵積=套內麵積+公用建築麵積

套內建築麵積(一套房內的建築麵積)=套內使用麵積+套內牆體麵積+陽台麵積

公用建築麵積=全套建築麵積-全套各套內麵積之和-車庫、倉庫等的麵積

你買的是銷售麵積,實際上能夠使用的是套內使用麵積。另外,建築麵積容許有個誤差,一般是3%。如果超過這個比例,你才可以退房。

在一棟樓房竣工後,施工單位、建設單位會自己進行一次測量,出具一份麵積實測圖,並將這份圖上的麵積作為你這套房子的最終麵積的標準,來計入不動產權證。所以,驗房時,一定要區分這兩者,並於合同中規定的麵積來做比較,是否誤差超過3%。如果房子增肥,麵積超過了之前合同約定的麵積,有沒有超過3%,對不起,你還要交差價,要不然就算你違約。
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